• aegon.jpg
  • aig-sigorta.jpg
  • ak-sigorta.jpg
  • allianz-sigorta.jpg
  • anadolu-sigorta.jpg
  • aviva-sigorta.jpg
  • demir-sigorta.jpg
  • doga-sigorta.jpg
  • generali-sigorta.png
  • groupama-sigorta.jpg
  • hdi-sigorta.jpg
  • koru-mutuel-sigorta.jpg
  • mapfre-genel-sigorta.jpg
  • ray-sigorta.jpg
  • sbn-sigorta.jpg
  • sompo-japan-sigorta.jpg
  • yapi-kredi-sigorta.jpg
  • zurich-sigorta.jpg

Site Ortak Alan Sigortası

İnşaat sektöründe yaşanan son gelişmelere bakılırsa, binalar artık tek başlarına yapılmıyor. Geniş araziler üzerine, içinde her türlü sosyal aktivitenin yer aldığı, çok sayıda blokların oluşturduğu, 500 konutluk 1000 konutluk büyük siteler yapılıyor. Bu durum konut sahibi olmak isteyenlerin de işine yarıyor, bu siteleri yapan inşaat şirketlerinin de işine yarıyor. Bu şekilde şehir içinde yeni konut alanı bulmaktan güçlük çeken firmalar, şehrin biraz daha dışına çıkarak, ama içinde her türlü yaşam olanaklarının sunulduğu, burada oturanların işe gidip gelme dışında pek de şehre inme ihtiyacı duymayacağı siteler yapıyorlar.

Öylesine ki bu sitelerin içinde, yürüyüş yolları, park ve oyun alanları, dinlenme alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, küçük kafeler yanında büyük alışveriş merkezleri, ofis alanları, oteller ve okullar bile bulunuyor. Bugünlerde gittikçe uzayan ve genişleyen metro çalışmaları ile bu sitelere ulaşım da sorun olmaktan çıkıyor.

Bu arada bir de kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor. Bu çalışmaların en büyük sonucu, şehrin içinde geniş inşaat alanlarının yaratılıyor olması. Bu şekilde önceleri üzerinde bir iki katlı küçük evlerin olduğu araziler birleştirilerek daha geniş araziler elde ediliyor ve yukarıda açıkladığımız özellikte büyük konut projeleri üretiliyor.

Bütün bu açıklamaları niye yaptık? Çünkü eskinin apartmanları bahçe içinde tek başına yükseliyordu ve bahçe ve varsa otopark alanları dışında, bir de apartmanın merdivenleri ve asansörü dışında ortak olarak ifade edilebilen fazla bir alan bulunmuyordu. Oysa şimdi var. Hem de fazlası ile var. Böyle olunca bu alanların korunması gerektiği de bir ihtiyaç olarak ortaya çıktı.

Yasal olarak bakıldığında 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre, site yöneticilerinin görevleri arasında, site yönetim planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa, ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi sağlamak var. Bunun anlamı her apartmanın, bir ortak alan sigortasına ihtiyacı olduğudur. Yine aynı yasanın hükümlerine göre kat maliklerinden her birinin, aralarında yapılmış başka bir anlaşma bulunmuyorsa, ortak alanların sigorta primlerine katılmaları zorunludur. Her daire sahibi bu primlere arsa payı oranında katılacaktır.

Buradaki zorunluk, geniş parkların, gezi ve yürüyüş yollarının, açık ve kapalı yüzme havuzlarının, çocuk oyun alanlarının, açık ve kapalı otoparkların, asansörlerin ve depoların bulunduğu yeni sitelerde çok daha fazla kendini hissettirmektedir. Çünkü bu alanlarda, yangın, su basması, emniyeti suistimal, terör, halk hareketleri gibi beklenmedik olaylar yüzünden bir hasar meydana gelebileceği gibi, bu alanlarda çalışan görevlilerin de başlarına çeşitli iş kazaları gelebilir. Bunun yanında site yönetimi de bir işveren sayıldığından bir takım sorumluluklar üstlenmektedir.

Bütün bu ihtiyaçlar sigorta şirketlerinin de dikkatinden kaçmadığından, site yönetimi sigortası, site ortak alan sigortası veya benzer isimlerle site ortak alanları ve yapılan ortak hizmetler için sigorta paketleri hazırlamışlardır. Bu sigorta paketleri, içinde birçok teminat barındırmakta ve tek bir poliçe ile geniş bir güvence olanağı sunmaktadır.

Sigorta şirketlerinin sundukları ortak alan sigorta paketleri genelde şu ürünlerin genel şartlarını taşımaktadır:

  • Yangın sigortası genel şartları
  • Hırsızlık sigortası genel şartları
  • Ferdi kaza sigortası genel şartları
  • Üçüncü kişilere karşı mali mesuliyet sigortası genel şartları
  • Cam kırılmasına karşı sigorta genel şartları

Bu genel şartlar, bir sitenin ortak alanlarında ortaya çıkabilecek yangın, aşırı, sel veya su baskını, fırtına, deprem, yer kayması, cam kırılması, kargaşa ve halk hareketleri, kötü niyetli eylemler, hırsızlık, makine kırılması ve enkaz kaldırma masrafları gibi olası sayısız riske karşı güvenceler taşımaktadır.

Bu arada sigorta şirketleri ortak alan sigortaları ile birlikte, ambulans gönderilmesi, tesisat, elektrik, anahtar ve cam işleri, konutta kalan kişinin kurtarılması, profesyonel ev hizmetleri organizasyonu ve benzeri çok sayıda assistans hizmetleri de vermektedir.

Ortak alan sigortaları sayesinde hep site yönetiminin sorumlulukları paylaşılmış olmakta hem de sitede yaşayanlar için güven ortamı yaratmaktadır.